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女子借名购买保障性商品房遭反悔 升值房产飞了

发表时间:2015-08-04 10:17:04      来源:海峡导报      发表评论 进入论坛

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  厦门岛内,每平方米仅8900多元,这样的低价房如今上哪里找?


  购房人江女士因借名购买保障性商品房,结果三年之后房价涨了几倍,但卖方却反悔了。最终,购房人吃了大亏,房价升值全部“泡汤”。


  近日,江女士为此状告卖方,指责对方违约,要求对方履行《房屋买卖协议》。但是,保障性商品房可以买卖吗?针对这一焦点问题,双方在法庭上展开了争辩。


  买方借名 55万买一套房


  原告说:“我是借名买房,她应该履行协议,把房子还我。”被告却说:“我是借钱买房,原告借钱给我,我很感谢,但房子不能给她。”


  法庭之上,双方各执一词,一个购房事实,两种陈述版本。


  购房人江女士今年39岁,她来自福建省浦城县,原本是湖里区一家小店的店主。而卖房的林小姐曾经帮江女士看店,双方原本关系不错。


  据江女士起诉说,这套房子建筑面积61.32平方米,成交价为550466元,平均每平方米单价为8900多元,其中首付款为130466元,贷款为300000元,差价款为120000元。而被告林小姐购买的实际成本价格仅为43万多元,每平方米的成本价仅为7000余元。


  经法院查明,2011年7月15日,被告林小姐与厦门市住宅建设办公室、厦门市东区开发公司签订一份《厦门市保障性商品房销售合同书》,约定林小姐购买位于湖里区高林居住区的一套房屋。合同中约定,购房取得产权未满5年不得直接上市交易。


  随后,被告林小姐与原告江女士又签订了一份《房屋买卖协议》,双方约定:林小姐将讼争房屋出售给江女士。


  卖方反悔 升值房产“飞了”


  由于产权未满5年不得直接上市交易,因此,卖方暂只能委托公证给原告,约定待产权证满5年后过户至原告名下。《房屋买卖协议》签订当日,江女士就向林小姐支付了135000元购房首付款。此后,江女士又通过林小姐名下的银行卡支付房屋按揭款。


  据江女士说,她一直有按协议约定付钱,但是,被告违约反悔,不但不按协议交房,还向银行申请注销了按揭款支付账户,导致江女士不能支付差价款,也不能再支付按揭款。因此,她起诉请求被告继续履行协议。


  被告林小姐则说,江女士把钱借给她购买保障性商品房,对此,她“很感激”。但是,根据规定,保障房是不允许买卖的,之前被告误以为可以买卖,才与原告签订买卖合同,现在被告知道不能买卖,因此不能再履行协议。




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