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三明:福州鑫九洲物业私自关停电梯,交物业费不给发票

发表时间:2014-11-24 20:43:26      来源:福建315直通车      发表评论 进入论坛

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福州鑫九洲物业管理有限公司永安分公司私自关停住户电梯,每天老人、小孩爬几十层楼梯,安全存在隐患。

对按时交纳物业费业主的合法权益侵害,交纳物业费时也没发票,只开收据。

315直通车回复:

  目前《物业管理条例》对此问题已作了明确规定,即“物业管理公司未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”这里应当明确的是,物业服务合同不是保管合同,物业公司对物业管理区域内财产丢失的责任承担要根据不同情况分别确定。如果物业服务合同中约定了财产保管服务,在发生财产丢失时,除符合法定的免责条件外,物业公司应按照双方签订的财产保管服务协议承担赔偿责任;物业服务合同没有约定财产保管服务,但物业公司在其职责范围内未尽到安全防范义务或未配置应有的安全防范设备,对财产的丢失有过错的,物业公司应承担违反了安全注意义务的违约责任——对财产的损失只承担部分赔偿责任,赔偿的额度应视其违约情况而定。

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